财务结构不断优化 世茂股份为深蹲起跳做足准备

8月19日,世茂股份发布2020年中期业绩报告,报告显示,世茂股份财务结构安全稳健,资金充裕,公司有息负债率进一步降低,财务结构不断优化。

上半年,世茂股份持续拓宽融资渠道,依托多元化融资方式使得综合融资成本降至5.46%;同时,资产规模稳步增长,总资产规模达到1348亿元,归母净资产265亿元,资产负债率64%,有息负债率20%,负债率管控有效,财务结构安全稳健。

8月20日下午,世茂股份在上海举行2020半年度业绩发布会,并首次对外公布了“千亿600823”战略,计划目标于2024年公司销售签约达到约1000亿元,年复合增长率达到约40%左右,争取为公司股东带来更大收益。

在稳健经营的同时,世茂股份积极与全体股东分享成长红利。2019年度分红率达到40%,这是世茂股份连续两年维持稳定的高分红。

事实上,世茂股份已深耕商业地产领域多年。商业运营专业能力和成果日益显现。2020上半年,世茂股份净利润率为19%,销售均价再创新高,达2.38万元/平米,新增土地储备183万平米,现有土地储备约1900万平米,为公司的进一步发展奠定良好基础。

报告期内,世茂股份在手货币资金159亿元,现金/短债比为1.46倍,流动性充裕,偿债能力良好。在业绩会上,世茂股份方面表示将持续优化融资结构,探索多元化的融资渠道,提升资金运用效率,为公司的发展提供充沛的资金保障。

2020上半年,在行业监管力度提升、监管政策频出的背景下,世茂股份充分利用债券市场,实现融资结构的整体优化。世茂股份的稳健经营,获得债券市场的充分认可,公司近三年主体评级均为AAA,债券发行利率也持续走低。截至2020年6月末,公司债券融资余额145亿元,占期末有息负债的比重达56%,整体平均融资成本为5.46%,处于行业较低水平。

在业绩发布会上,世茂股份首次发布了“千亿600823”全新五年发展战略,计划到2024年,公司销售签约力争达到约1000亿元,权益后签约力争达到约600亿元以上,实现年复合增长率约40%左右。与此同时,自持及经营管理收入也将实现年复合增长率约30%左右。

世茂股份方面表示,公司拥有的四大优势将有效助力千亿目标的达成。首先,公司的资产结构健康,具备深蹲起跳、向上发展的空间。其次,近三年来保持AAA主体信用评级,为多元化、低成本的融资渠道提供了保证。与此同时,在以国内大循环为主体的新格局下,商业地产作为驱动内需的重要场景,将有望获得政府更大力度的支持。最后,随着多个标杆项目的相继入市并屡获世界级奖项,世茂股份已逐步在市场上树立了品牌影响力和美誉度,为持续打造标杆精品奠定了坚实基础。(施露)

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